房地产地王现状调查：昔日地王今何在？

    “赢者的诅咒” 悄然浮现部分地王 仍在开发中

    北京北辰集团以92亿元获得长沙市新河三角洲地块，引发了市场的最大关注。记者 胡雪柏 摄

     2007年楼市火爆，各路地产商情绪亢奋，武汉、长沙、北京、上海“地王”身影频频闪现，最高总价、最高单价、最大面积……种种词汇刺激耳膜。 

    随后楼市气温急转直下，全国各地房地产市场成交量下滑，各家企业普遍资金吃紧，时至今日，距离一些“地王”问世已经过去半年到一年时间，这些地王是处在顺利开发之中，还是已经让当时的获胜者品尝到了赢者的诅咒？

    地王频出的一年

    2007年，在北京、上海、长沙、武汉乃至全国，都是地王频出的一年。

    在2007年1月31日的拍卖中，面积达697亩的“武重地块”，拍卖起价19.7亿元，最终被上海豫园商城以35.02亿元夺得，楼面地价达到3290元/平方米，勇夺当时的“武汉地王”。

    2007年7月24日，长沙市新河三角洲地块，以46.38亿元起拍，最终由北京北辰集团以92亿元的翻番价格竞得，长沙地王横空出世。

    2007年8月24日，位于上海市南京路步行街的地块，被苏宁环球集团以44.04亿元的高价拿下，楼面价冲上2.6万元/平方米。上海乃至全国地王定格在那一瞬间。

    2007年12月19日，重庆龙湖地产发展有限公司和北京时代华人房地产开发有限公司投标联合体以20.6亿元的成交总价拿下海淀区中关村甲3号住宅及商业、办公项目用地。该地块总面积为56639.7 平方米，规划建筑面积178092.22平方米。据北京市土地整理储备中心公示的内容显示，此次土地招标底价为11亿元。最终的成交价格高出底价将近一倍。

    据统计，上海去年地价最高峰出现在11月和12月两个月，天津出现在8月和10月，深圳和广州均出现在9月，北京则出现在9月和12月。

    “赢者的诅咒” 悄然浮现

    经济学中，有一个有趣的现象，那就是在拍卖市场中，经常会出现“赢者的诅咒”现象，即拍卖的夺标者往往并不能实现预期的收益，甚至会遭受损失。假设投标者们对其价值的估计基本上都是正确的，那么最高报价者最后极有可能花不少冤枉钱，实际结果就是“出手之日就是后悔之时”。

    进入2007年年底后，楼市气温急转直下，全国各地房地产市场成交量下滑，各家企业普遍资金吃紧，从目前的市场情况看，一些地王的获得者显然正在这个诅咒下黯然流血。

    2007年9月，上海拍卖出让长风生态商务区四号东南地块，结果被“黑马”上海志成企业发展有限公司以11.04亿元收入囊中，楼面每平方米地价高达1.65万元，成为上海普陀区“地王”。近日，志成企业因为没有在规定时间内交齐土地款，土地被上海市政府收回。

    2007年9月11日，福建融信地产公司以总价人民币9.04亿元、每亩单价近2000万元的高价拍得白马路地块，福州“地王”应运而生，楼面地价达每平方米9953元。然而到了今年三月初，融信地产公司不惜损失7000万元土地保证金，忍痛将昔日高价拍得的土地退还。

    部分地王 仍在开发中

    部分实力相对雄厚的企业则抵抗住了市场的压力。

    北京北辰集团以92亿元获得长沙市新河三角洲地块，创出了全国土地拍卖的总价纪录，所以引发了市场的最大关注。近日有当地市场人士对记者表示，湖南的房地产开发业都在持续关注着这块土地的开发情况，2007年湖南长沙当地最大项目的销售额在五六亿左右，所以当地市场人士都非常好奇，想看看北辰方面能如何操作，在长沙这个容量有限的市场上，消化这样大的巨无霸地块。

    有知情人士对记者表示，长沙市新河三角洲地块目前依然处在设计、做方案阶段，预计会分成两到三期进行开发，将会在2008年底开工。至于资金方面，北辰今年在北京的一些项目销售情况不错，回笼了部分资金，另外北辰在A、H股市场都发行了股份，企业资质不错，很多北京、长沙的金融机构都愿意提供资金支持。近日，公司发行17亿元公司债的申请也得到了证监会的批准，资金很快就会到位，所以资金面应该不成太大问题。现在的问题主要是希望开发、销售能踏准市场周期，期望能在市场热络时将项目推出来。

    龙湖地产所拿的中关村甲3号住宅及商业、办公项目用地目前也已在开发之中，项目的名称为龙湖·唐宁ONE。有市场人士对记者表示，目前龙湖的很多策略都和其上市进程密切相关，如果在香港上市顺利完成，企业资金压力将大大减缓，预计项目的销售价格在预设期间就会比较从容，如果上市迟迟完成不了，公司对资金回笼的需求就会增大。项目的销售策略也必受影响。 （记者 肖宾）

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