日前,深圳国土房管局首个以官方身份发出“救市”呼吁。
持续大半年低迷的楼市未有起色,相反,如深圳等一些房价大幅下跌的城市还陆续出现“断供潮”、“退房潮”。据预测,今年深圳楼市成交量可能退回十年前。
其实,不久前中共中央、国务院的一次经济工作会议上,首次将“保持房地产市场稳定”提到了“防范金融风险”的高度。
国泰君安证券的一份研究报告表明,2008年房地产行业资金缺口达7100亿元,相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍,由于去年高价拿地的企业面临着付清土地出让金的压力,7～9月将是开发商资金链最紧张的时候,不少发展商将面临生死大考。
近期,一扇窗口在悄然打开,万科、保利、招商、金地等一批上市房企纷纷获批发行公司债,这些幸运儿的资金之渴可望略有缓解。但是,房地产企业融资的主渠道
—银行信贷的大门却依然关得紧紧的,在CPI上涨的压力之下,同时出于对金融风险的防范,银行对于房地产的贷款丝毫没有放松的意思。
发展商缺钱,但相对于跌后依旧高企的房价,购房者也缺钱。而在观望、僵持、降价、再观望之中,人们更为缺乏的,是对未来房价能否平稳的信心。
等待政策松绑救市,还是想法子快速销售回笼资金自救?后者无疑是更为现实和进取的态度。
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