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拥地4580万m2 恒大冲击内资地产第一股 |
2008年03月06日 上海证券报
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昨日，“广东地产五虎”中唯一尚未登陆资本市场的恒大地产，在港交所网站公布了预览资料集，披露了公司上市招股的部分情况，预示其IPO已进入最后倒计时。恒大此番上市，将在两方面冲击“第一”：首先其无疑将成为今年首家在港上市的内资地产企业；其次，拥有4580万平方米土地储备的恒大，有望在市值上超越现在的“老大”碧桂园，成为内资地产股龙头。
恒大的招股行动可能今天就将启动，由于年初内地小型房地产开发商昌盛中国（1863.HK）因市场状况不佳暂时搁置了IPO计划，恒大也因此占得“先机”。而根据恒大昨日披露的部分初步招股文件内容显示，该公司在全国战略地点拥有建筑面积达4580万平方米的土地储备，现正进行开发或作为未来开发用途。其中，公司在19个城市持有处于不同开发阶段的31个房地产项目，总占地面积约1620万平方米，估计总建筑面积约3050万平方米。另外，1530万平方米的建筑面积是用作未来开发用途。至今，恒大地产已完成开发总地盘面积约59万平方米及总建筑面积约230万平方米，竣工项目绝大部分已经售磬或预售完毕。
据了解，“广东地产五虎”中，碧桂园、雅居乐、合生创展和富力地产已先后在港交所上市。就公开披露的土地储备而言，即将上市的恒大是继碧桂园之后的内地第二大房地产商。碧桂园的土地储备已达5400万平方米，是全国第一大“地主”。
恒大地产指出，此次全球发售所得资金，部分将用作房地产开发的资金，预期将在2008年及2009年年底前分别完成约910万平方米及530万平方米的物业开发。
目前，恒大的房地产项目一般可分为两大类，一是大型城区住宅开发项目，另一类是超大型城郊旅游度假开发项目。公司在预览资料集中透露，拟通过继续专注上述两类地产项目，扩展业务。公司除将巩固在广东省的地位外，还扩展业务至重庆、天津、武汉、成都、沈阳、西安及其他国内战略性特选城市。目前，公司在全国各地共有42个发展中或作为未来开发用途的项目，其中有11个在广东省。而今，按开发中的建筑面积计算，江苏省是公司业务的主要市场，有大量土地储备位于启东及南京。此外，按公司目前的开发进度，恒大地产在未来5年具备充足的土地储备，并计划继续以滚存基准维持5年的土地储备量。
预览资料集还显示，2004年、2005年及2006年，恒大地产的收入分别为14.434亿元、13.22亿元，19.833亿元，同期，公司盈利7860万元，1.855亿元，3.255亿元。在截至2007年9月30日的9个月内，公司取得收入23.234亿元，盈利10.006亿元。上述四个时间段，公司的净利润率分别为12.5%、23.8%、29.8%及56.8%。
昨日，恒大并没有公布上市时间、招股价、及融资规模及详细用途等情况，但据市场消息称，恒大早在今年1月已经通过上市聆讯，但由于市场状况不佳，一直推迟其上市前的路演。该公司拟在本月下旬进行IPO，计划发售20亿股，占公司总股本的15%，IPO集资额预计在117亿至156亿港元。
恒大上市保荐人之一的瑞信日前曾发表研究报告，称恒大估值约为1208亿－1321亿港元。此外，美林给予的估值为810亿－1300亿港元，而中银国际给予的估值约为912亿－1148亿港元。目前，在港上市的内地房地产企业以碧桂园的市值最大，昨天其收报7.02港元，市值约为1148.47亿港元。换句话说，如果市场接受瑞信对恒大的估值，则恒大将争得碧桂园香港最大市值内房股的地位。而恒大地产大股东兼主席许家印的身家可能在775亿港元以上，进而超过持有95.2亿股碧桂园的杨惠妍的约668亿港元，成为内地新首富。
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